FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Zakup nieruchomości istniejącej składa się zazwyczaj z kilku etapów: wybór nieruchomości, podpisanie umowy rezerwacyjnej, due diligence prawne, wpłata zadatku (zazwyczaj 10%), podpisanie aktu notarialnego i rejestracja własności. Cały proces trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Niemniej jednak proces zakupu może elec modyfikacji w zależności od statusu projektu.

Tak, nie ma żadnych ograniczeń dla cudzoziemców przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Wymagane jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który jest niezbędny do finalizacji transakcji oraz późniejszych formalności podatkowych.

Dodatkowo, kupujący musi przejść procedurę KYC (Know Your Customer) oraz AML (Anti-Money Laundering), co oznacza weryfikację tożsamości i źródła środków finansowych. Proces ten jest przeprowadzany przez banki i kancelarie prawne w celu zapewnienia zgodności z przepisami dotyczącymi przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Do ceny nieruchomości należy doliczyć:

  • Podatek od zakupu (10% VAT dla nowych nieruchomości lub 7% ITP dla używanych)
  • Opłaty notarialne i rejestracyjne (1%)
  • Honorarium prawnika (1%)
  • Wpis do ksiąg wieczystych 1,2 %

Finansowanie zakupu

Tak, hiszpańskie banki udzielają kredytów cudzoziemcom, zazwyczaj do 60-70% wartości netto nieruchomości. Proces trwa ok. 4-6 tygodni.

  • Paszport i numer NIE
  • Zaświadczenie o dochodach
  • Wyciągi bankowe i podatkowe
  • Informacje o aktualnych zobowiązaniach finansowych

Podatki i opłaty

  • Podatek od nieruchomości (IBI) 
  • Opłaty wspólnotowe – dla mieszkań w urbanizacjach, od 50 do 500€ miesięcznie
  • Oplata komunalna (wywóz śmieci) 20-50EUR/rok

Tak, ale wymagane jest uzyskanie licencji turystycznej w przypadku wynajmu krótkoterminowego. W niektórych lokalizacjach mogą obowiązywać ograniczenia.

Zarządzanie nieruchomością

Tak, współpracujemy z firmami/concierge, które zajmują się utrzymaniem nieruchomości, sprzątaniem, ogrodem, opieką nad wynajmem oraz obsługą techniczną.

Rezydencja i pobyt w Hiszpanii

To zależy od indywidualnej sytuacji. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby zoptymalizować obowiązki podatkowe.

Inwestowanie w nieruchomości

Tak, Costa del Sol to jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków w Europie. Ceny nieruchomości stale rosną, a wynajem turystyczny generuje wysokie zyski.

Kontakt i współpraca

Możesz skontaktować się z nami przez:

Masz inne pytania? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy! 🌴