Hiszpański rynek nieruchomości przeżywa prawdziwy boom. Podczas gdy w Polsce obserwujemy spadki cen mieszkań, na Costa del Sol notuje się dynamiczne wzrosty i rosnące zainteresowanie ze strony zagranicznych inwestorów. To sprawia, że coraz więcej Polaków decyduje się na zakup nieruchomości w Andaluzji – zarówno w celach inwestycyjnych, jak i prywatnych.
Polska w fazie stabilizacji
Według danych Grupy Morizon-Gratka w 2025 roku ceny mieszkań w Polsce spadły średnio o 1,5% rok do roku. Największe obniżki zanotowano w Krakowie (–4,4%), a nawet w Warszawie, najdroższym rynku w kraju, średnia cena m² spadła o 1,4%. Trend ten kontrastuje z Hiszpanią, gdzie ceny osiągnęły rekordowe poziomy.
– W obliczu spadkowego trendu na polskim rynku, hiszpańskie nieruchomości stają się znacznie bardziej atrakcyjną opcją inwestycyjną. W pierwszym półroczu 2025 Polacy kupili już ponad 2 tys. nieruchomości w Hiszpanii – to wzrost o 8% rok do roku – podkreśla Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka By-Bright.
Costa del Sol – wymarzony kierunek inwestycyjny
Costa del Sol, a zwłaszcza prestiżowy „Złoty Trójkąt” obejmujący Marbellę, Esteponę i Benahavís, to dziś jeden z najbardziej pożądanych rynków nieruchomości w Europie.
- Marbella – średnio 4–5 tys. €/m² (17–21 tys. zł)
- Estepona – 3,5–4,4 tys. €/m², w topowych dzielnicach nawet 6,7 tys. €/m²
- Benahavís – 5,2–5,7 tys. €/m², w luksusowych lokalizacjach ponad 6,6 tys. €/m²
Za ok. 1 mln € można kupić od 100 m² przy samej plaży na Złotej Mili (w niższym segmencie) do 230 m² we wschodniej części Marbelli.
– Kluczowe jest jednak korzystanie z wiedzy ekspertów, którzy potrafią wskazać nieruchomości z największym potencjałem wzrostu wartości. Nie każda lokalizacja gwarantuje równie wysoką stopę zwrotu – wyjaśnia Robert Reiski, współwłaściciel By-Bright.
Dlaczego Hiszpania?
Hiszpański rynek przyciąga inwestorów nie tylko wzrostem cen, ale także atrakcyjnymi warunkami finansowania. Banki oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców do 70% wartości nieruchomości, często ze stałą stopą procentową poniżej 3%. To warunki znacznie korzystniejsze niż w Polsce.
Dodatkowym magnesem jest klimat, styl życia i międzynarodowe towarzystwo, które tworzy stabilny, płynny rynek – aż 1/3 wszystkich transakcji w prowincji Malaga realizują kupujący z zagranicy.
Prognozy na 2025 rok
Eksperci przewidują dalszy wzrost cen w Hiszpanii o ok. 4% do końca 2025 roku. To sprawia, że inwestycja w nieruchomość na Costa del Sol nie tylko chroni kapitał, ale też realnie zwiększa jego wartość.
– Dla polskich inwestorów to szansa na optymalizację rentowności inwestycji i korzystanie z siły nabywczej, jaką daje im rynek hiszpański – podsumowuje Joanna Ossowska-Rodziewicz.
👉 Chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach inwestycyjnych na Costa del Sol? Skontaktuj się z nami – By-Bright Real Estate doradzi Ci w wyborze nieruchomości o największym potencjale.
