Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii w bezpieczny sposób? To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów, których celem stał się skąpany w południowym słońcu apartament lub penthouse, będący komfortową przepustką do korzystania z unikalnych walorów Półwyspu Iberyjskiego. Motywacje stojące za taką inwestycją bywają bardzo różne. Niektórzy traktują zakup nieruchomości w Hiszpanii jako doskonały sposób na ulokowanie nadwyżek kapitału. Część osób pragnie zapewnić sobie dodatkowe źródło dochodu poprzez inwestycję w mieszkanie przeznaczone na wynajem. Nie brakuje również kupujących, którzy marzą, by uczynić ten wyjątkowy kraj „drugim domem” i posiadać w nim wygodny apartament, gdzie będą mogli odpoczywać podczas urlopów i wakacji albo spędzać przyjemnie kolejne miesiące, pracując zdalnie lub na emeryturze.

Niezależnie od tego, co skłania nabywcę do rozważań, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, powinien on mieć świadomość, że czeka go proces inwestycyjny. Dogłębne zrozumienie całej procedury zakupu pozwala się lepiej do niej przygotować i zaplanować krok po kroku kolejne działania. To zwiększa szansę na inwestycję, która przyniesie pełną satysfakcję i spełni wszystkie oczekiwania.

Jeśli zastanawiasz się, jak kupić apartament w Hiszpanii, to lektura dalszej części tego artykułu dostarczy Ci wielu cennych wskazówek. Wyjaśnimy w nim m.in. dlaczego hiszpańskie nieruchomości cieszą się takim zainteresowaniem, co warto przemyśleć przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego, jak go przeprowadzić oraz na jakie błędy w jego trakcie należy szczególnie uważać.

Czy Polak może kupić mieszkanie w Hiszpanii?

Przyszła Ci do głowy myśl, aby zainwestować w zagraniczną nieruchomość i ciekawi Cię, czy Polak może kupić mieszkanie w Hiszpanii? Okazuje się, że taka możliwość jest jak najbardziej dostępna – dotyczy to zarówno nieruchomości nabywanych w celach inwestycyjnych, jak i prywatnych. Nasi rodacy chętnie z tej opcji korzystają, co znajduje potwierdzenie w „twardych danych”. Jak wskazywaliśmy w artykule omawiającym rosnący potencjał inwestycyjny hiszpańskich nieruchomości, w I półroczu 2025 roku Polacy kupili ponad 2000 nieruchomości w Hiszpanii. Oznaczało to wzrost o 8% rok do roku. Z kolei nowy raport opublikowany przez Registradores de España informuje o kolejnych 1087 transakcjach kupna, jakie w trzecim kwartale 2025 roku odbyły się z udziałem polskich inwestorów.

Co sprawia, że tak wiele osób z naszych stron szuka sposobu na to, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii na kredyt lub za gotówkę? Gama powodów, dla których hiszpański rynek nieruchomości działa niczym magnes na zagranicznych, w tym polskich inwestorów, jest naprawdę zróżnicowana. Na jakie z nich warto zwrócić szczególną uwagę?

• Obiecujący potencjał wzrostu wartości nieruchomości

W Hiszpanii nie brakuje regionów, które przyciągają inwestorów zainteresowanych nieruchomościami o dużym potencjale wzrostu wartości. Modelowym przykładem takiej lokalizacji jest andaluzyjskie Costa del Sol. Wystarczy wspomnieć, że w położonym na Wybrzeżu Słońca rejonie Marbella / Estepona skumulowany wzrost wartości na przestrzeni lat 2019-2024 sięgał nawet 75%. Decydując się więc na zakup nieruchomości w Hiszpanii, nabywca dokonuje perspektywicznej inwestycji, która w dłuższym terminie może potencjalnie zapewnić mu atrakcyjną stopę zwrotu.

• Bezpieczeństwo w czasach geopolitycznych zawirowań

Częstym powodem, dla którego polscy inwestorzy zaczynają interesować się tym, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, jest chęć nabycia drugiego domu w bezpiecznej, przyjaznej do życia lokalizacji. To w dużym stopniu pokłosie wojny w Ukrainie oraz innych źródeł geopolitycznej niestabilności, które skłaniają do poszukiwań spokojnego azylu na południowym krańcu Europy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii stał się przy tym celem bardziej egalitarnym – obierają go już nie tylko zamożni inwestorzy przygotowujący się powoli do przejścia na emeryturę, ale także młodsze osoby dysponujące mniejszymi budżetami.

• Możliwość uzyskiwania dodatkowych dochodów z wynajmu

Sporą grupę inwestorów zastanawiających się, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii na opłacalnych warunkach, stanowią również osoby pragnące czerpać korzyści z wynajmu takiej nieruchomości. Nie ma w tym przypadku – ojczyznę flamenco każdego roku odwiedzają miliony turystów, którzy poszukują wygodnego lokum, świetnie sprawdzającego się w roli bazy wypadowej do eksplorowania lokalnych atrakcji. Otwiera to drogę właścicielom apartamentów i penthouse’ów, by uczynić wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy cennym źródłem dodatkowego dochodu.

• Doskonałe warunki klimatyczne i przyrodnicze

Nie da się ukryć, że ważnym bodźcem do rozważań, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na Costa del Sol bądź w innym urokliwym zakątku Hiszpanii, jest tutejszy klimat. Około 320 słonecznych dni w roku, brak mroźnych zim i ciepłe lata – to dla większości osób przepis na prawdziwy raj na Ziemi. Klimatyczny potencjał Hiszpanii idzie w parze z niezwykłą różnorodnością lokalnych krajobrazów. Przykładowo, kupno mieszkania na Wybrzeżu Słońca pozwala zyskać nieruchomość, z której można – w zależności od nastroju danego dnia – błyskawicznie dostać się na nadmorską plażę lub udać się na wyciszającą wędrówkę w góry. Dla miłośników zimowych aktywności ogromnym atutem jest bliskość Sierra Nevady – jednego z najlepszych ośrodków narciarskich w Europie Południowej, gdzie w zaledwie dwie godziny od wybrzeża można cieszyć się doskonałymi warunkami do jazdy na nartach. Nic nie stoi również na przeszkodzie, by w dowolnej chwili rozsiąść się wygodnie na tarasie i kontemplować zapierające dech w piersiach widoki.

• Bezpieczne, nowoczesne osiedla

Nowo powstające inwestycje w atrakcyjnych hiszpańskich lokalizacjach oferują mieszkańcom wiele udogodnień. Posiadając apartament lub penthouse w takim miejscu, nie trzeba planować dłuższych wypraw, by zaznać relaksu, zapewnić sobie codzienną aktywność fizyczną czy spędzić czas w miłym towarzystwie. W mig można znaleźć się nad basenem, na siłowni czy wybrać się na spacer w otoczeniu kojącej wzrok zieleni.

• Rozwinięta infrastruktura

Cenione przez inwestorów regiony Hiszpanii, takie jak np. Costa del Sol, wypadają bardzo dobrze, jeśli weźmiemy pod uwagę jakość infrastruktury miejskiej, komunikacyjnej czy kulturalnej. Z tego względu doskonale odnajdą się tam zarówno osoby, które chcą kupić apartament wakacyjny, idealny do „ładowania życiowych akumulatorów”, pracujący zdalnie cyfrowi nomadzi, stawiający na mobilność i możliwość zdobywania nowych doświadczeń, jak i np. rodziny z dziećmi planujące przeprowadzkę i „zapuszczenie korzeni” w nowym miejscu. Właściciele dobrze zlokalizowanego mieszkania na Wybrzeżu Słońca mają na wyciągnięcie ręki wszystko, czego potrzebują do komfortowego życia. Międzynarodowe szkoły, zakłady pracy, szpitale, światowej sławy muzea i pola golfowe, a nawet duże lotnisko obsługujące loty między Polską a Hiszpanią – codzienność w tym zakątku Europy to piękny sen, z którego nie trzeba się budzić.

• Hiszpański standard wykończenia mieszkań

Ważnym argumentem w dyskusji, czy opłaca się kupić mieszkanie w Hiszpanii, jest standard wykończenia tutejszych nieruchomości. W Hiszpanii mieszkanie odbiera się w pełni gotowe do wprowadzenia – z położonymi płytkami, wykończonymi podłogami, wyposażoną kuchnią (wraz ze sprzętem AGD) oraz zabudowanymi szafami. Jedyne, co pozostaje do dodania, to meble ruchome i ewentualne dekoracje. To znacząco obniża koszt w porównaniu z nowym mieszkaniem w Polsce, gdzie zazwyczaj trzeba przeznaczyć dodatkową, często niemałą kwotę na wykończenie.

Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Kwestie do przemyślenia przed rozpoczęciem inwestycji

Punktem wyjścia do tego, jak kupić apartament w Hiszpanii, jest dokładnie przemyślenie swoich motywacji, zasobów i oczekiwań związanych z taką inwestycją. Planując zakup mieszkania na Costa del Sol lub w innej części Hiszpanii, należy zacząć od rozważenia kilku kluczowych kwestii, które omawiamy poniżej.

Cel inwestycji

Jako nabywca powinieneś ustalić, dlaczego chcesz kupić mieszkanie w Hiszpanii. Czy ma być ono przede wszystkim sposobem na ulokowanie nadwyżek kapitału z nadzieją na wzrost wartości nieruchomości? Czy planujesz przeznaczyć je na wynajem? A może zależy Ci na apartamencie bądź penthousie na użytek prywatny? Klarowne sformułowanie celu inwestycji daje podstawę do lepszego planowania dalszych działań, w tym wyboru lokalizacji oraz konkretnej nieruchomości.

Preferowany typ nieruchomości

Przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego określ, jaki rodzaj mieszkania będzie dla Ciebie odpowiedni. Hiszpański rynek nieruchomości oferuje m.in. apartamenty parterowe lub położone na wyższych piętrach, a także mieszkania typu penthouse i duplex penthouse. Ustalenie preferowanego typu nieruchomości zawęża liczbę ofert do przejrzenia i ułatwia podjęcie ostatecznej decyzji.

Mieszkanie od dewelopera vs. mieszkanie z rynku wtórnego

Bez względu na to, czy Twoje rozważania skupiają się na tym, jak tanio kupić mieszkanie w Hiszpanii, czy też dysponujesz większym budżetem i szukasz ekskluzywnego apartamentu bądź penthouse’u, warto, abyś sprecyzował, na jakim rynku chcesz nabyć nieruchomość. Zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny mają bowiem swoje atuty i bolączki.

Za wyborem oferty dewelopera przemawia możliwość pozyskania wygodnego, stylowego mieszkania, które spełnia nowoczesne standardy energooszczędnego budownictwa. Zwykle stanowi ono część starannie zaprojektowanej inwestycji, oferującej różne udogodnienia umilające codzienne życie. Inwestor uwalnia się również od wizji przeprowadzania remontu w niedalekiej przyszłości, co może być konieczne w przypadku apartamentu z rynku wtórnego.

Choć mieszkania w Hiszpanii z rynku pierwotnego mogą być droższe niż nieruchomości „z drugiej ręki”, dla wielu klientów to właśnie one okazują się najlepszą i najbardziej opłacalną decyzją. Nowe inwestycje oferują nowoczesną architekturę, najwyższe standardy wykończenia, energooszczędne technologie oraz pełną gwarancję deweloperską – elementy, których rynek wtórny zwykle nie zapewnia. Co więcej, zakup na etapie budowy daje możliwość wyboru najlepszego układu, widoku czy orientacji względem słońca, a często także personalizacji wykończenia.

Czas oczekiwania na odbiór mieszkania jest naturalną częścią procesu, ale w zamian kupujący zyskują zupełnie nowy produkt, pewność konstrukcji i komfort użytkowania przez długie lata. Dlatego coraz więcej osób, zwłaszcza inwestorów i nabywców szukających jakości premium, decyduje się właśnie na rynek pierwotny – korzystając z bezpieczeństwa i przejrzystości całego procesu zakupu.

Oczekiwania względem lokalizacji, a także standardu mieszkania i charakterystyki jego okolicy

Aby zakup nieruchomości w Hiszpanii mógł spełnić Twoje oczekiwania, musisz także dokładnie przemyśleć to, jakie są Twoje preferencje względem:

• standardu mieszkania, liczby obecnych w nim pomieszczeń i ich układu,
• charakterystyki osiedla, na którym ma znajdować się Twoje wymarzone mieszkanie, oraz oferowanych przez nie udogodnień,
• lokalizacji nieruchomości, która wpisuje się w Twoje potrzeby.

Dostępny budżet i planowany sposób finansowania inwestycji

Rozważnie planując kupno mieszkania w Hiszpanii, można zapobiec problemom z dostępnością środków na jego realizację. Ustalony budżet powinien uwzględniać nie tylko samą cenę zakupu nieruchomości, ale także dodatkowe koszty, które mogą sięgnąć nawet od 10 do 15% jej wartości. Inną istotną kwestią jest określenie sposobu na sfinansowanie inwestycji. Teoretycznie najprostszym z nich jest skorzystanie z oszczędności, jednak nie każdy dysponuje wystarczającą sumą pieniędzy. Poszukując alternatyw, warto odpowiedzieć sobie na pytanie: czy Polak dostanie kredyt hipoteczny w Hiszpanii? Okazuje się, że istnieje taka możliwość, ale grono instytucji gotowych współpracować z polskimi inwestorami jest dość ograniczone. Szerzej poruszymy tę kwestię w dalszej części artykułu, poświęconej temu, jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Zakup prywatny vs. zakup na firmę

Decyzja o tym, jak kupić apartament w Hiszpanii: prywatnie czy na firmę, powinna być uwarunkowana kilkoma czynnikami.

• Cel inwestycji: prywatny zakup nieruchomości w Hiszpanii może być lepszym rozwiązaniem, gdy ma być ona przeznaczona na użytek własny. Z kolei kupno mieszkania na firmę staje się korzystniejszą opcją, gdy chce się je przede wszystkim wynajmować lub w niedługim czasie sprzedać z zyskiem.
• Kwestie podatkowe oraz koszty: jeśli kupisz mieszkanie w Hiszpanii jako osoba prywatna, to później, przy jego sprzedaży, zapłacisz nierzadko wyższy podatek. Wyeliminujesz jednak koszty związane z założeniem spółki czy prowadzeniem księgowości. Spółka natomiast otwiera drogę do skorzystania z systemu amortyzacji pozwalającego obniżyć podstawę opodatkowania, a także do rozliczania kosztów. Wymaga ona jednak ponoszenia wydatków m.in. na księgowość i obsługę prawną.
• Poziom skomplikowania procesu zakupu nieruchomości: osoba prywatna kupująca dom lub mieszkanie na terenie Hiszpanii mierzy się co do zasady z mniejszą ilością formalności niż inwestor, który decyduje się nabyć nieruchomość na spółkę.

Zakup samodzielny vs. współpraca z biurem nieruchomości w Hiszpanii

Samodzielne przeprowadzenie procesu inwestycyjnego w taki sposób, aby dokonać transakcji bezpiecznie i na maksymalnie korzystnych dla siebie warunkach, jest naprawdę trudne, szczególnie, gdy nie ma się doświadczenia w tym zakresie. Dużym ułatwieniem w spełnieniu marzenia o własnym mieszkaniu na Costa del Sol jest nawiązanie współpracy ze sprawdzonym, polskim biurem nieruchomości w Hiszpanii, takim jak By-Bright Real Estate. Jego specjaliści zapewniają inwestorowi kompleksowe wsparcie podczas całego procesu inwestycyjnego – od przedstawienia wyselekcjonowanych ofert, przez pomoc w załatwieniu wszelkich formalności, po aktywne doradztwo przy finalizacji transakcji.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku – jak przebiega ten proces?

Proces inwestycyjny związany z zakupem wymarzonej nieruchomości na terenie Hiszpanii można dla ułatwienia podzielić na 10 kroków. Jakie to etapy i czym należy zająć się w ramach każdego z nich?

Krok 1: Sprecyzowanie preferencji i budżetu inwestora oraz wybór sposobu finansowania 

Proces zakupu mieszkania w Hiszpanii nie powinien zaczynać się od przeglądania ofert. W jego początkowej fazie należy skupić się na ustaleniu takich kwestii jak m.in.:

• preferowany typ nieruchomości, np. apartament, penthouse lub duplex penthouse,
• rodzaj rynku, z którego pozyskane ma być mieszkanie: pierwotny lub wtórny,
• metoda dokonania zakupu: prywatnie lub na firmę,
• sposób prowadzenia procesu inwestycyjnego: samodzielnie lub z pomocą agencji nieruchomości,
• charakterystyka mieszkania i związanych z nim udogodnień, w tym np. liczba sypialni i łazienek, orientacja lokalu mieszkalnego i poziom nasłonecznienia czy obecność tarasu,
• lokalizacja: region i miejscowość, jakość lokalnej infrastruktury czy dostęp do usług,
• budżet – kwota pozwalająca na pokrycie nie tylko ceny mieszkania, ale także kosztów dodatkowych, które osiągają poziom nawet od 10 do 15% wartości nieruchomości, i obejmują m.in. podatki, opłaty sądowe i notarialne oraz prowizje i honoraria,
• sposób finansowania, np. oszczędności lub kredyt hipoteczny.

Wielu inwestorów dość szybko dochodzi do wniosku, że trudno im będzie nabyć nieruchomość za gotówkę i zaczyna zastanawiać się nad tym, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii na kredyt. Aby móc znaleźć rozwiązanie tego dylematu, warto bliżej przyjrzeć się realiom hiszpańskiego rynku kredytowego.

Z perspektywy polskiego inwestora hiszpańskie kredyty hipoteczne stanowią atrakcyjne rozwiązanie. Wynika to przede wszystkim z:

• niskiego oprocentowania – przeciętnie kształtuje się ono na poziomie od 3 do 4%, podczas gdy w Polsce jest to nawet 7,5%,
• innych czynników wpływających na niższy całkowity koszt kredytu, takich jak np. niskie prowizje bankowe na poziomie sięgającym do 1,5% (dla porównania w Polsce prowizje wynoszą zwykle od 2 do 3 procent wartości kredytu).

Niższe oprocentowanie i koszty kredytu mają niebagatelne znaczenie dla osób planujących zakup mieszkania – szczególnie tych pragnących przeznaczyć je na wynajem. Przystępność hiszpańskich warunków kredytowych sprawia, że powszechny staje się scenariusz, w którym kupiony apartament z segmentu premium na Costa del Sol sam spłaca się z wynajmu.

Należy jednak mieć świadomość, że o tym, czy Polak dostanie kredyt hipoteczny w Hiszpanii, zadecyduje spełnienie przez niego kilku kryteriów.

• Jeśli nabywca nie jest hiszpańskim rezydentem, to może liczyć na finansowanie do 60% wartości nieruchomości (dla rezydentów ten pułap to 80%), co oznacza, że potrzebuje 40% wkładu własnego oraz dodatkowych środków na pokrycie kosztów związanych z opłatami notarialnymi i rejestracyjnymi czy podatkami. Dochodzi do tego bariera wieku – maksymalny dopuszczalny wiek osoby niebędącej rezydentem na koniec okresu kredytowania to ok. 75 lat. Może to pokrzyżować plany osobom zbliżającym się do emerytury, które rozważały wzięcie długoterminowego kredytu na zakup wymarzonego mieszkania w Hiszpanii.
• Osoba starająca się o hiszpański kredyt hipoteczny musi liczyć się również z tym, że jej wskaźnik zadłużenia nie może przekraczać limitu ustanowionego na poziomie 35% miesięcznego dochodu netto. Oblicza się go z uwzględnieniem wszelkich polskich zobowiązań: od leasingów samochodowych, przez raty kredytów hipotecznych, po innego rodzaju pożyczki.
• Inwestor pragnący uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii powinien także być w stanie wykazać, że w ciągu trzech ostatnich lat jego dochody kształtowały się na wysokim i stabilnym poziomie.
• Dodatkowo, warto zdawać sobie sprawę z tego, że jedynie kilka instytucji finansowych w Hiszpanii jest skłonnych współpracować z polskimi inwestorami, którzy mają dochody w złotych, a chcą wziąć kredyt w euro.

Osiągalna kwota finansowania oraz warunki, na jakich może być ono udzielone inwestorowi, zależą w dużej mierze od jego zdolności kredytowej. To właśnie od jej ustalenia należy zacząć, jeśli planuje się sfinansować zakup mieszkania z kredytu. Uzyskanie od instytucji finansowej wstępnej zgody kredytowej otwiera drogę inwestorowi do aktywnego poszukiwania nieruchomości oraz wzmacnia jego pozycję w negocjacjach ze sprzedającym.

Krok 2: Wyszukiwanie i selekcja ofert mieszkań dopasowanych do celów i potrzeb inwestora

Kiedy kwestie związane z preferencjami inwestora, jego budżetem oraz sposobem finansowania zakupu mieszkania zostaną ustalone, można przejść do następnego kroku, polegającego na wyszukiwaniu i selekcji ofert. Nabywca może tym zadaniem zająć się samodzielnie lub skorzystać z pomocy doświadczonego biura nieruchomości, takiego jak By-Bright Real Estate.

Co przemawia za tym, by zapewnić sobie wsparcie specjalistów? Dzięki niemu inwestor zyskuje dostęp do wyselekcjonowanych, dokładnie zweryfikowanych ofert. W By-Bright Real Estate koncentrujemy się na inwestycjach w bardzo cenionym przez polskich nabywców regionie, czyli Andaluzji, ze szczególnym uwzględnieniem wyjątkowego pod wieloma względami Costa del Sol. Na podstawie wnikliwej analizy potrzeb i oczekiwań Klienta wyszukujemy i proponujemy mu dopasowane do niego oferty mieszkań.

Od podszewki znamy pierwotny i wtórny rynek nieruchomości w Hiszpanii, dzięki czemu możemy efektywnie współpracować z inwestorami o bardzo zróżnicowanych potrzebach. Bez względu na to, czy Twoim oczekiwaniom odpowiada atrakcyjne, korzystne cenowo mieszkanie od dewelopera w Maladze, nowoczesny apartament z widokiem na góry i morze w rejonie San Pedro de Alcantara, czy może nietuzinkowy, luksusowy penthouse z solarium w regionie Cancelada, z naszą pomocą możesz stać się właścicielem nieruchomości swoich marzeń.

Krok 3: Wyjazd do Hiszpanii na oględziny mieszkania oraz zapoznanie się z jego okolicą

Ważną składową odpowiedzi na pytanie, jak bezpiecznie kupić mieszkanie w Hiszpanii, są osobiste odwiedziny miejsca potencjalnej inwestycji oraz zapoznanie się zarówno z interesującą nabywcę nieruchomością, jak i tamtejszą okolicą. Taka wizyta niesie za sobą istotne korzyści. Umożliwia zaznajomienie się ze stanem technicznym budynku, w którym znajduje się rozważane mieszkanie, oraz jakością wykończenia lokalu oraz oferowanymi przez dane osiedle udogodnieniami. Pozwala również ocenić, czy określona lokalizacja wpisuje się w wyobrażenia inwestora i spełnia jego wymagania. Dokonawszy takiego rozpoznania, kupujący zyskuje pełniejszy ogląd sytuacji i może przekonać się, czy chce postawić kolejny krok naprzód w procesie inwestycyjnym.

Krok 4: Podpisanie umowy rezerwacyjnej oraz wpłata depozytu

Inwestor, który już wie, ile pieniędzy potrzebuje na zakup mieszkania w Hiszpanii, a także która nieruchomość go interesuje, jest gotów na następny krok na drodze do stania się właścicielem upragnionego apartamentu lub penthouse’u. Jest nim podpisanie umowy rezerwacyjnej, tzw. señal, oraz wpłata depozytu. Dzięki zawarciu takiej umowy wstrzymana zostaje możliwość sprzedaży mieszkania innym zainteresowanym osobom. W treści dokumentu umieszcza się często cenę nieruchomości oraz termin zawarcia umowy końcowej.

Jaka jest wysokość depozytu zabezpieczającego transakcję na tym etapie? Zazwyczaj mieści się on w przedziale od 3000 do 10000 euro. Warto podkreślić, że zawsze ta kwota jest wliczona w cenę zakupu nieruchomości.

Krok 5: Badanie stanu prawnego przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii

Osoby zastanawiające się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na Costa del Sol lub w innym regionie Hiszpanii, często nie mają pewności, czy warto w ten proces angażować prawnika. Praktyka pokazuje, że wsparcie doświadczonego specjalisty z dziedziny hiszpańskiego prawa jest bezcenne. Jednym z zadań wchodzących w zakres obowiązków prawnika reprezentującego inwestora jest profesjonalne badanie stanu prawnego nieruchomości (badanie due dilligence nieruchomości).

W jego ramach weryfikowane są wszelkie istotne dokumenty związane z rozważaną przez nabywcę nieruchomością. Sprawdzeniu podlegają m.in.:

• rejestr nieruchomości (Registro de la Propiedad) – służy to przede wszystkim potwierdzeniu własności nieruchomości oraz braku istnienia obciążeń na niej,
• licencje i pozwolenia – weryfikowane jest to, czy dokumenty budowlane dotyczące nieruchomości są zgodne z przepisami,
• ewentualne zaległości w opłatach lokalnych, rachunkach czy czynszu wspólnotowym.

Staranne badanie stanu prawnego nieruchomości odgrywa kluczową rolę w kontekście tego, jak bezpiecznie kupić mieszkanie w Hiszpanii.

Krok 6: Uzyskanie numeru NIE i załatwienie innych formalności prawno-podatkowych

Na tym etapie procedury zakupu mieszkania ponownie nieoceniona okazuje się pomoc prawnika. Zajmuje się on załatwieniem różnych istotnych formalności natury prawnej i podatkowej. Jakie można wskazać przykłady tych formalności?

Jedną z ważnych kwestii, o którą trzeba zadbać w toku prowadzenia procesu inwestycyjnego, jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero). To specjalny numer identyfikacyjny, nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii, bez którego nie mogą oni kupić położonej w tym kraju nieruchomości. Wyrobienie tego numeru jest możliwe zarówno w Polsce – w hiszpańskiej placówce konsularnej – jak i w Hiszpanii, np. na tamtejszym komisariacie policji.

Innym przykładem formalności, w załatwieniu której pomaga inwestorowi prawnik, jest m.in. założenie hiszpańskiego konta bankowego. Okazuje się ono potrzebne do tego, by móc dokonywać wszelkich płatności oraz pokrywać koszty utrzymania nieruchomości. Profesjonalne wsparcie prawne jest również bardzo przydatne, gdy trzeba zająć się kwestiami formalnymi związanymi z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Warto zauważyć, że Klienci współpracujący z biurem By-Bright Real Estate mogą zapewnić sobie fachowe doradztwo prawne i podatkowe. Dzięki temu nie muszą szukać lokalnego prawnika czy doradcy „na własną rękę”, tylko mogą skorzystać z usług sprawdzonego specjalisty.

Krok 7: Zawarcie umowy przedwstępnej

Kolejnym ważnym krokiem na drodze do odebrania kluczy do upragnionego mieszkania w Hiszpanii jest zawarcie umowy przedwstępnej (contrato de arras). W jej ramach ustala się ostateczne warunki transakcji. Określony zostaje m.in. termin podpisania aktu notarialnego, a także konsekwencje odstąpienia od umowy przez nabywcę lub sprzedającego.

Co istotne, na tym etapie nie tylko zawiera się umowę przedwstępną, ale także dokonuje się wpłaty zadatku w odpowiedniej wysokości. Zazwyczaj jego kwota wynosi ok. 10% wartości nieruchomości. Warto przy tym zaznaczyć, że do kwoty zadatku wlicza się wniesioną wcześniej opłatę rezerwacyjną.

Krok 8: Podpisanie aktu notarialnego

Szczególnie doniosłym momentem procesu inwestycyjnego jest podpisanie publicznego aktu własności – escritura pública – w obecności notariusza. Podpisany dokument potwierdza, że w świetle prawa doszło do przeniesienia własności na kupującego mieszkanie. W trakcie spotkania u notariusza następuje również dokonanie płatności. Inwestor może zrealizować ją bezpośrednio lub poprzez bank. Gdy płatność zostanie wykonana, notariusz odnotowuje, że transakcja doszła do skutku, a nabywca mieszkania otrzymuje kopię aktu własności nieruchomości.

Krok 9: Rejestracja własności, uregulowanie podatków i opłat oraz przepisanie mediów

Co dzieje się po podpisaniu aktu publicznego aktu własności? Notariusz przesyła dokumenty do rejestru Registro de la Propiedad, czyli hiszpańskiego rejestru ksiąg wieczystych. Ma to na celu potwierdzenie praw własności nabywcy nieruchomości. Z kolei inwestor musi na tym etapie zająć się m.in.:

• uiszczeniem koniecznych opłat i zapłaceniem podatków od nabycia nieruchomości – jeśli mieszkanie pochodziło z rynku wtórnego, to w grę wchodzi podatek od czynności cywilnoprawnych, natomiast jeżeli było ono nowe, to konieczny do zapłacenia będzie podatek VAT,
• aktualizacją, czyli „przepisaniem na siebie”, umów na media, takie jak prąd, woda i gaz, a także ustaleniem niezbędnych kwestii z administracją wspólnoty mieszkaniowej.

Krok 10: Zabezpieczenie kwestii związanych z utrzymaniem mieszkania po zakupie

Inwestor, który nabył mieszkanie w Hiszpanii, powinien zatroszczyć się także o szereg kwestii związanych z jego późniejszą bezproblemową eksploatacją. Mowa m.in. o:

• ubezpieczeniu nieruchomości, które stanowi częstą konieczność przy inwestycji finansowanej z hiszpańskiego kredytu hipotecznego,
• wyposażeniu mieszkania w meble ruchome,
• zapewnieniu sobie profesjonalnego wsparcia w zarządzaniu nieruchomością, np. poprzez skorzystanie z usług concierge.

Jako biuro By-Bright Real Estate oferujemy Klientom różne dodatkowe usługi, w ramach których możemy pomóc im w każdym z wyżej wymienionych obszarów.

Czy opłaca się kupić mieszkanie w Hiszpanii? Koszty związane z inwestycją

Jakie są koszty przy zakupie mieszkania w Hiszpanii? Wlicza się do nich nie tylko cenę nieruchomości, ale także innego rodzaju wydatki związane m.in. z podatkami, opłatami notarialnymi, czy usługami doradztwa prawnego i podatkowego. Aby łatwiej Ci było uzmysłowić sobie, ile pieniędzy potrzebujesz na zakup mieszkania w Hiszpanii, przeanalizujmy najistotniejsze koszty składające się na tę inwestycję.

Ceny nieruchomości w Hiszpanii – jakim budżetem trzeba dysponować, aby kupić nowe mieszkanie?

Na hiszpańskim rynku nieruchomości można znaleźć mieszkania bardzo różnorodne cenowo, co sprawia, że interesują się nimi inwestorzy o mniejszych i większych budżetach. Przykładem regionu Hiszpanii, który ma wiele do zaoferowania zarówno zamożniejszym osobom, jak i tym dysponującym mniej zasobnym portfelem, jest położone w Andaluzji Costa del Sol.

Jeśli w preferencje inwestora wpisuje się eleganckie mieszkanie z jedną sypialnią, prosto od dewelopera w Maladze, to ma on szansę nabyć je już za kwotę od 200 000 euro. Z kolei nabywcy, którzy pragną nabyć nowy, przestronny apartament, powinni dysponować budżetem od 300 000 euro wzwyż. Jeszcze wyższy cenowy „próg wejścia” obowiązuje zwykle w przypadku ekskluzywnych penthouse’ów.

Na ostateczną cenę nieruchomości w Hiszpanii może wpływać m.in. typ mieszkania i jego wielkość, segment, w jakim się plasuje, liczba i charakter oferowanych udogodnień czy lokalizacja.

Jakie są koszty przy zakupie mieszkania w Hiszpanii? Opłaty i podatki

Zakupowi nieruchomości w Hiszpanii towarzyszy wiele kosztów dodatkowych. Na które z nich warto zwrócić szczególną uwagę?

• Podatki

Ile podatku płacisz przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Odpowiedź na to pytanie zależy m.in. od tego, czy kupowane mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego, czy pierwotnego, a także w jakim regionie odbywa się transakcja.

Jeśli kupujesz nieruchomość „z drugiej ręki”, to obowiązuje Cię podatek ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), czyli podatek od czynności cywilnoprawnych. Przykładowo, w Andaluzji wynosi on 7% wartości nieruchomości (niezależnie od jej wysokości). W wielu innych hiszpańskich regionach stawka mieści się natomiast w przedziale od 6 do 10% wartości nieruchomości.

Nad tym, jaki jest podatek od kupna mieszkania w Hiszpanii, zastanawiają się również osoby zainteresowane pozyskaniem nieruchomości z rynku pierwotnego. Przy zakupie nieruchomości od dewelopera nie mamy do czynienia z podatkiem ITP, ale z:

1. podatkiem VAT (IVA) – jego standardowa stawka to 10%,
2. podatkiem AJD (Actos Juridicos Documentados), czyli podatkiem od dokumentów urzędowych – wynosi on zwykle od 1 do 1,5% (w zależności od regionu).

Niektórzy polscy inwestorzy mogą zastanawiać się, czy w Hiszpanii obowiązuje 100% podatek od nieruchomości. O pomyśle na wprowadzenie takiego rozwiązania było bowiem głośno na początku 2025 roku. Polacy zainteresowani zakupem mieszkania w Hiszpanii nie muszą się jednak o to martwić – przede wszystkim w na ten moment to jedynie koncepcja, która dodatkowo w swoich założeniach nie odnosi się do nabywców z Unii Europejskiej.

• Opłaty związane z notariuszem i rejestracją w księgach wieczystych

Ile kosztuje notariusz w Hiszpanii? W celu przygotowania i podpisania aktu notarialnego dokumentującego przeniesienie własności nieruchomości należy wnieść opłatę, której wysokość uzależniona jest m.in. od ceny nieruchomości oraz stawek notarialnych w danym regionie. Zazwyczaj nie przekracza ona 1% wartości nabywanego mieszkania. Dodatkowym kosztem jest opłata za dokonanie wpisu do ksiąg wieczystych, której wysokość sięga przeciętnie do 0,25% wartości rejestrowanej nieruchomości.

• Koszty związane z pomocą prawnika oraz doradcy podatkowego

Ile wynoszą opłaty prawnicze za zakup domu w Hiszpanii? Decydując się na skorzystanie ze wsparcia prawnika w procesie inwestycyjnym, należy liczyć się z tym, że jego honorarium może wynosić między 1 a 1,5% wartości nieruchomości. Do tego często przy ustalaniu budżetu trzeba uwzględnić koszty związane z innymi usługami, takimi jak np. doradztwo podatkowe czy pomoc tłumacza.

• Koszty kredytu i opłat bankowych

Konstruując budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę także koszt otwarcia konta bankowego oraz wydatki związane z kredytem hipotecznym, np. koszt wyceny nieruchomości czy prowizję za udzielenie kredytu.

• Koszty pozakupowej obsługi nieruchomości

Inwestor powinien uwzględnić w swoich rozważaniach także wydatki, z którymi będzie się mierzyć w przyszłości. Musi wziąć pod uwagę choćby to, ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w Hiszpanii, a także m.in.: podatek IBI, czyli roczny podatek od nieruchomości, opłaty za media czy opłaty wspólnotowe.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie w Hiszpanii? Błędy, na które warto uważać

Jeśli źle zaplanuje się kupno mieszkania w Hiszpanii, problemy mogą wystąpić bardzo szybko. Chcąc zwiększyć swoje szansę na udaną inwestycję, warto wystrzegać się częstych błędów popełnianych przez osoby nabywające nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim. Zaliczają się do nich m.in.:

• niedostatecznie sprecyzowane oczekiwania inwestora,
• brak dogłębnej analizy rynku,
• błędy w planowaniu budżetu: nieuwzględnienie dodatkowych kosztów – zarówno tych okołotransakcyjnych, jak i związanych z późniejszym utrzymaniem nieruchomości,
• nieznajomość lokalnych przepisów,
• brak skrupulatnej weryfikacji nieruchomości i związanych z nią dokumentów,
• brak osobistego sprawdzenia okolicy mieszkania przed podjęciem decyzji o zakupie,
• niedostateczna weryfikacja biura nieruchomości lub dewelopera,
• brak dogłębnego zapoznania się z treścią podpisywanych umów i skonsultowania ich z prawnikiem.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie na Costa del Sol? Skorzystaj z kompleksowego wsparcia By-Bright Real Estate

Wiedząc, jak wygląda kupno nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku, warto zapewnić sobie pomoc kompetentnych specjalistów, będących cennym wsparciem na każdym etapie procesu inwestycyjnego. W tej roli świetnie sprawdzi się polskie biuro nieruchomości w Hiszpanii By-Bright Real Estate. Z naszych usług chętnie korzystają Klienci, którzy pragną zrealizować inwestycję w Andaluzji, np. na Costa del Sol, i potrzebują kompleksowego wsparcia w realizacji tego celu. Posiadamy zespół doświadczonych specjalistów, działający na co dzień w Marbelli. Doskonale znają oni hiszpański rynek nieruchomości i panujące na nim przepisy, a przy tym biegle władają trzema językami (hiszpańskim, angielskim i polskim). Pozwoliło im to wytworzyć przez lata rozbudowaną sieć kontaktów. Dzięki temu są w stanie zaproponować Klientom wyselekcjonowane, atrakcyjne oferty i pomóc im w załatwieniu wszelkich formalności niezbędnych do bezpiecznej finalizacji transakcji. 

W naszym biurze towarzyszymy inwestorom na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego, gwarantując im bieżące wsparcie. Decydując się na nasze usługi, Klient zyskuje nie tylko dostęp bardzo dobrych ofert, ale także może zapewnić sobie m.in.:

• fachową analizę finansową inwestycji,
• wsparcie w staraniach o kredyt hipoteczny,
• profesjonalne doradztwo podatkowe i prawne.

Warto dodać, że pomagamy realizować inwestycje zarówno w nowoczesne apartamenty i penthouse’y, jak i w ekskluzywne domy w Hiszpanii.Szukasz sposobu na to, jak bezpiecznie kupić nieruchomość na Costa del Sol? Zachęcamy do kontaktu ze specjalistami By-Bright Real Estate!