Wizja posiadania pięknej willi lub nowoczesnego apartamentu w Hiszpanii jest w stanie wzbudzić w inwestorze sporą ekscytację. Z jednej strony stanowi ona paliwo do działania, z drugiej strony jednak nadmierne emocje mogą sprzyjać podejmowaniu błędnych decyzji. Dlatego do planowania procesu inwestycyjnego warto podejść „z chłodną głową” i zadbać o staranną selekcję jego uczestników, w tym agencji nieruchomości oraz dewelopera. Potwierdzenie legalności i wiarygodności tych podmiotów pozwala uniknąć wielu zagrożeń związanych z inwestycją oraz umożliwia nabycie domu lub mieszkania w Hiszpanii na optymalnych warunkach.
Poznaj powody, dla których dokładne sprawdzenie agencji oraz dewelopera przed nawiązaniem współpracy to fundament inwestycyjnego sukcesu i dowiedz się, na co warto zwrócić uwagę podczas ich weryfikowania.
Weryfikacja agencji i dewelopera – punkt wyjścia do przemyślanego zakupu nieruchomości w Hiszpanii
W przypadku zagranicznych nabywców samodzielne inwestowanie w nieruchomości położone w Hiszpanii może stanowić nie lada wyzwanie. Bariera językowa, nieznajomość lokalnego rynku i obowiązujących na nim przepisów prawnych czy brak rzetelnej wiedzy na temat potencjału rozważanych lokalizacji – to jedynie niektóre z czynników utrudniających zakup mieszkania lub domu „na własną rękę”. Aby wyeliminować te problemy, wielu inwestorów decyduje się skorzystać z usług agencji nieruchomości, której zadaniem jest pomoc w bezpiecznym przeprowadzeniu satysfakcjonującej transakcji.
Osobom, które nie miały wcześniej do czynienia z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, może wydawać się, że rola agencji jako pośrednika sprowadza się wyłącznie do przedstawienia klientowi dostępnych ofert i przekazania mu danych kontaktowych do wybranych sprzedających. Tymczasem w praktyce wsparcie, jakie zapewnia biuro nieruchomości cieszące się dobrą reputacją, jest znacznie szerzej zakrojone. Jego specjaliści towarzyszą klientom na każdym etapie procesu inwestycyjnego – od prezentacji indywidualnie dobranych ofert, przez pomoc w dopełnieniu niezbędnych formalności, po aktywne doradztwo przy finalizowaniu transakcji.
Niestety nie wszystkie agencje dochowują odpowiednich standardów – zarówno jeśli chodzi o zaangażowanie w pomoc klientowi, jak i uczciwość wobec niego. Dlatego tak ważna jest weryfikacja biura nieruchomości przed rozpoczęciem współpracy. Warto poświęcić czas na sprawdzenie jego wiarygodności i legalności, by zapobiec stracie czasu, pieniędzy i zszarganym nerwom.
Jeśli kupujący chce pozyskać dom lub mieszkanie z hiszpańskiego rynku pierwotnego, to powinien sprawdzić nie tylko agencję, ale i dewelopera odpowiedzialnego za daną inwestycję. Wśród tego rodzaju podmiotów również znajdują się bowiem firmy, którym nie warto ufać. Staranna analiza historii działalności oraz portfolio projektów dewelopera, weryfikacja jego statusu i sytuacji finansowej, a także zapoznanie się z opiniami współpracujących z nim do tej pory inwestorów pozwala nabywcy stwierdzić, czy ma do czynienia z rzetelną firmą, wywiązującą się należycie ze swoich zobowiązań.
Dlaczego warto korzystać z usług wyłącznie sprawdzonej agencji nieruchomości?
Proces zakupu domu lub mieszkania w Hiszpanii jest skomplikowany, dlatego zaangażowanie agencji nieruchomości do pomocy przy jego przeprowadzeniu może być bardzo dobrą decyzją. Jest jednak pewien warunek. Wybrana firma musi być wcześniej dokładnie zweryfikowana pod kątem legalności oraz wiarygodności. Jakie są najważniejsze powody, dla których warto sprawdzić rzetelność biura nieruchomości przed skorzystaniem z jego usług?
1. Uczciwa i transparentna współpraca
Skrupulatna weryfikacja pozwala uniknąć sytuacji, w której agencja dopuszcza się względem klienta nieetycznych praktyk. Mogą one przyjmować różne formy – od zatajania istotnych informacji na temat prezentowanej nieruchomości lub jej lokalizacji, przez zawieranie w umowach niekorzystnych dla kupującego zapisów bez jego wiedzy, po nieuczciwe próby wywarcia wpływu na klienta, by dokonał wątpliwej transakcji. Problematyczny może okazać się również brak transparentności w kwestii kosztów, jakie będzie musiał ponieść nabywca w związku z zakupem. Nierzetelny pośrednik może chcieć np. pozyskać prowizję zarówno od sprzedającego, jak i kupującego. Mniej doświadczony inwestor ma prawo nie wiedzieć, że standardowo w Hiszpanii opłacenie prowizji bierze na siebie sprzedający, który zwykle wlicza ją w cenę nieruchomości.
Przy tak złożonym przedsięwzięciu, jakim jest zakup nieruchomości w Hiszpanii, nieuczciwe agencje mają wiele okazji do nadużycia zaufania klienta. Sprawdzając wiarygodność i legalność biura przed skorzystaniem z jego usług, można wyeliminować ryzyko padnięcia ofiarą oszustwa.
2. Indywidualne podejście do klienta – nie w deklaracjach, a w praktyce
W przypadku cudzoziemców decydujących się na kupno mieszkania lub domu w Hiszpanii mamy do czynienia ze zróżnicowanym profilem inwestorów. Wśród potencjalnych nabywców znajdują się m.in.:
- cyfrowi nomadzi pragnący kultywować slow-life w jednym z urokliwych regionów Costa del Sol,
- inwestorzy, którzy poszukują willi i apartamentów z segmentu premium lub nieruchomości o dużym potencjale wzrostu wartości,
- rodziny z dziećmi planujące zakup nieruchomości, która będzie idealnym miejscem do spędzania urlopów i wakacji albo pozwoli przeprowadzić się na stałe do Hiszpanii,
- osoby myślące o tym, by cieszyć się spokojnym życiem na emeryturze w przyjaznym klimacie i w otoczeniu pięknych krajobrazów,
- inwestorzy rozważający kupno domu lub mieszkania z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy bądź długoterminowy.
Każdy profil inwestora ma swoją specyfikę i wynikające z niej potrzeby, a do tego dochodzi jeszcze kwestia indywidualnych preferencji kupującego. Biorąc to pod uwagę, można stwierdzić, że jedną z przesłanek świadczących o wiarygodności agencji nieruchomości jest realne zaangażowanie w proces rozpoznania oczekiwań klienta.
Jeśli analiza planów i potrzeb inwestora w wykonaniu pracownika agencji jest bardzo powierzchowna, maleją szanse na to, że zaproponowane oferty nieruchomości będą rzeczywiście optymalnie dopasowane. Taka niedbała postawa stanowi sygnał ostrzegawczy. Istnieje spore prawdopodobieństwo, że deklarowane przez agencję indywidualne podejście to tylko hasło reklamowe. W rzeczywistości natomiast pośrednik dąży do osiągnięcia szybkiego zysku, przedkładając to nad zadowolenie klienta.
Wiarygodne biuro nieruchomości działa zupełnie inaczej. Przykłada dużą wagę do zapoznania się z oczekiwaniami i obawami klienta. Na tej podstawie jest w stanie przedstawić oferty, które realnie wpasowują się w jego potrzeby i budżet, a następnie profesjonalnie doradzić mu przy podejmowaniu decyzji. Dobrej agencji zależy również na odpowiednim uświadomieniu kupującego. Dlatego przy prezentacji oferty przekazuje mu rzetelne informacje dotyczące m.in. potencjału danej lokalizacji oraz jej zalet i wad, szczegółowej charakterystyki proponowanej nieruchomości oraz różnego rodzaju kosztów z nią związanych. W efekcie inwestor zyskuje pełen ogląd sytuacji: może porównać między sobą dostępne oferty, by wybrać te, które najlepiej wpisują się w jego oczekiwania.
Warto dodać, że sprawdzone agencje dbają o indywidualne podejście do klienta również na innych etapach współpracy. Przykładowo, obsługujący inwestora specjalista pomaga zorganizować mu pobyt w Hiszpanii, podczas którego będą odbywać się spotkania ze sprzedającymi i prezentacja wybranych domów czy apartamentów. Co więcej, przed samymi oględzinami nieruchomości klient zabierany jest na spacer po okolicy oraz np. do lokalnej restauracji. Dzięki temu może poczuć klimat danego miejsca, przekonać się, czy rzeczywiście odpowiada ono jego wyobrażeniom i potrzebom oraz zbliżyć się do podjęcia ostatecznej decyzji.
3. Realna znajomość lokalnego rynku i dostęp do wyselekcjonowanych ofert
Sprawdzenie wiarygodności agencji nieruchomości pomaga określić nie tylko to, czy jej specjaliści działają uczciwie i angażują się w pomoc klientowi, ale także czy posiadają odpowiednie doświadczenie i know-how. To właśnie te atuty powodują, że współpraca z danym biurem może być dobrą alternatywą dla samodzielnej realizacji całego procesu inwestycyjnego. Jakimi kompetencjami powinien wyróżniać się zespół renomowanej agencji nieruchomości?
Bardzo ważną rolę odgrywa dogłębna znajomość pierwotnego i wtórnego rynku nieruchomości w Hiszpanii oraz obowiązujących na nich przepisów. Równie istotne jest biegłe władanie językami obcymi, w tym najlepiej hiszpańskim, angielskim i polskim, które pozwala wyeliminować problem bariery komunikacyjnej i ułatwić polskiemu inwestorowi bezpieczny zakup domu lub mieszkania na Półwyspie Iberyjskim.
Kompetencjom językowym oraz doskonałej orientacji na lokalnym rynku powinna towarzyszyć rozbudowana lista kontaktów. Umożliwia ona dostęp do atrakcyjnych, zweryfikowanych ofert od sprawdzonych sprzedawców. Dobre agencje są w stanie nierzadko zaproponować klientom inwestycje, które jeszcze nie zdążyły przykuć uwagi innych uczestników rynku, a cechują się np. dużym potencjałem wzrostu wartości nieruchomości lub połączeniem wyjątkowo dobrej lokalizacji i bardzo korzystnej ceny. W przypadku takich biur nieruchomości „wyselekcjonowane oferty” nie są wyświechtanym sloganem, tylko adekwatnym opisem rzeczywistości.
4. Kompleksowa pomoc w kwestiach formalno-prawnych i szeroka gama usług dodatkowych
Proces zakupu domu lub mieszkania w Hiszpanii nie sprowadza się jedynie do przeglądania ofert w poszukiwaniu optymalnej lokalizacji oraz nieruchomości, która sprosta wymaganiom inwestora. W jego ramach należy zadbać o wiele kwestii natury formalno-prawnej, decydujących o tym, czy transakcja przebiegnie zgodnie z przepisami i na opłacalnych dla kupującego warunkach. Korzystając z usług wiarygodnej, działającej zgodnie z normami prawnymi i etycznymi agencji nieruchomości, można uzyskać profesjonalną pomoc w tym zakresie.
Renomowane biuro nieruchomości w Hiszpanii jest w stanie zaoferować klientowi wsparcie godnych zaufania specjalistów, takich jak doradca podatkowy czy prawnik, który może m.in. zająć się przeprowadzeniem analizy stanu prawnego rozważanej nieruchomości (badanie due dilligence). Uznane agencje często oferują inwestorom także pomoc w staraniach o uzyskanie kredytu hipotecznego oraz dodatkowe usługi z obszaru np. aranżacji wnętrz czy zarządzania nieruchomością.
Jak zweryfikować wiarygodność i legalność agencji przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii?
Istnieje szereg działań, które można podjąć w ramach sprawdzania rzetelności biura nieruchomości. Od czego zacząć taką weryfikację?
Na początku warto sprawdzić, czy dane biuro nieruchomości jest oficjalnie zarejestrowane, ile lat funkcjonuje oraz gdzie posiada swoją siedzibę. Jako pozytywny sygnał można odczytać to, że agencja posiada zespół działający „na miejscu” – w regionie Hiszpanii, którego rynek zna „od podszewki”. Przykładem może być biuro skupiające się na inwestycjach zlokalizowanych Costa del Sol, posiadające swoją siedzibę w rejonie Marbelli lub Malagi.
Istotną przesłankę świadczącą o wiarygodności agencji stanowi jej członkostwo w branżowych organizacjach i stowarzyszeniach. W przypadku dość nieuregulowanego, hiszpańskiego rynku agencji nieruchomości jest to cenna wskazówka. Firmy będące członkami takich struktur zobowiązują się do przestrzegania wysokich standardów oraz transparentności działań. Biorąc za przykład Andaluzję, organizacjami, na które warto zwrócić uwagę, są m.in. GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos), LPA (The Leading Property Agents of Spain) oraz AIPP (Association of International Property Professionals).
W trakcie weryfikowania agencji warto przyjrzeć się także jej aktywności medialnej i internetowej. Jeśli branżowe media zwracają się do przedstawicieli biura nieruchomości o eksperckie komentarze, na jego stronie widnieją rzetelne, aktualne treści oraz informacje o zespole, a publikacje w mediach społecznościowych spotykają się z pozytywnym odbiorem, może to wskazywać, że mamy do czynienia z podmiotem cieszącym się dobrą reputacją. Przy ocenie wiarygodności agencji można uwzględnić także opinie i recenzje zamieszczane w sieci przez klientów – należy jednak do tego podchodzić ostrożnie i starać się oddzielać konstruktywne wypowiedzi od tych o wątpliwych intencjach.
Dobrym pomysłem jest również skontaktowanie się z agencją w celu uzyskania istotnych informacji na temat m.in. proponowanego przez nią modelu współpracy czy kosztów związanych z jej usługami. W trakcie rozmowy warto zwrócić uwagę na fachowość przedstawiciela biura oraz to, w jaki sposób się komunikuje. Przykładowo, wymijające, nieprecyzyjne odpowiedzi lub nadmierny nacisk na szybkie nawiązanie współpracy są czymś, co może wzbudzać uzasadnione podejrzenia.
Z jakich względów warto zweryfikować dewelopera przed nabyciem nieruchomości w Hiszpanii?
Osoba planująca zakup domu lub mieszkania z rynku pierwotnego w Hiszpanii powinna szczegółowo sprawdzić dewelopera, który odpowiada za interesującą ją inwestycję. Ma to kluczowe znaczenie w kontekście bezpieczeństwa transakcji i zminimalizowania ryzyka późniejszych problemów z nabytą nieruchomością. Jakich niepożądanych sytuacji można uniknąć dzięki skutecznej weryfikacji dewelopera pod kątem wiarygodności i legalności?
- Podpisanie umowy z fikcyjnym podmiotem – sprawdzenie firmy w rejestrze handlowym (Registro Mercantil Central) pozwala upewnić się, że dany deweloper rzeczywiście istnieje i działa na hiszpańskim rynku.
- Podjęcie współpracy z deweloperem pogrążonym w problemach finansowych – zanim podejmie się decyzję zakupie nieruchomości od danego podmiotu, warto sprawdzić jego wypłacalność. W tym celu można m.in. zweryfikować, czy firma nie widnieje w rejestrze dłużników (Registro de Aceptaciones Impagadas). Warto, by w ocenie sytuacji finansowej dewelopera pomógł inwestorowi specjalista, który ma doświadczenie w pozyskiwaniu takich informacji oraz w ich analizie.
- Inwestycja w nieruchomość powstającą na działce, która nie jest własnością dewelopera lub istnieją na niej obciążenia.
- Stosowanie przez dewelopera niekorzystnych dla kupującego zapisów w umowach, np. klauzul wprowadzających bardzo wysokie kary umowne.
- Brak poprawnie wystawionej gwarancji bankowej bądź ubezpieczeniowej, której celem jest zabezpieczenie wpłat dokonywanych przez inwestora przed ukończeniem procesu budowy.
- Brak przekazania kupującemu przez dewelopera wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym pozwolenia na użytkowanie (Licencia de Primera Ocupacion), przed podpisaniem notarialnej umowy sprzedaży.
- Oddanie budowy z poważnym opóźnieniem lub brak jej ukończenia przez dewelopera.
- Niezadowalający standard wykonania nieruchomości lub występowanie wad ukrytych.
Wyżej wymienione problemy to jedynie przykłady trudnych sytuacji, z jakimi może przyjść zmierzyć się inwestorowi, który niedostatecznie dokładnie zweryfikował dewelopera. Warto więc zaangażować się w ten proces, by upewnić się, że wybrana firma działa legalnie i zasługuje na zaufanie.
Jak sprawdzić dewelopera przed zainwestowaniem w dom lub mieszkanie w Hiszpanii?
Weryfikacja dewelopera przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii powinna obejmować m.in.:
- odszukanie go w hiszpańskim rejestrze handlowym,
- sprawdzenie i gruntowną analizę jego sytuacji finansowej,
- zapoznanie się z jego doświadczeniem i stażem na rynku, a także z projektami zrealizowanymi w przeszłości – warto nie poprzestawać na przeglądaniu zdjęć oraz czytaniu opisów i osobiście odwiedzić wybrane inwestycje, by na własne oczy przekonać się, jak wyglądają nieruchomości tworzone przez dany podmiot,
- zaznajomienie się z opiniami zamieszczonymi w Internecie przez dotychczasowych inwestorów.
„Przezorny zawsze ubezpieczony” – motto inwestorów zadowolonych z kupionej nieruchomości w Hiszpanii
Zakup apartamentu lub willi w słonecznej Hiszpanii to poważne przedsięwzięcie, które należy starannie zaplanować. Nabywca powinien przede wszystkim sprecyzować swoje potrzeby i cele związane z inwestycją oraz ustalić dostępny budżet, uwzględniający wszelkie dodatkowe koszty. Równie duże znaczenie ma skrupulatna weryfikacja legalności i wiarygodności agencji nieruchomości oraz dewelopera. Tylko dokładne „prześwietlenie” wszystkich potencjalnych uczestników procesu inwestycyjnego pozwala zabezpieczyć się przed zagrożeniami płynącymi ze współpracy z nierzetelnymi podmiotami i zwiększyć szanse na to, że transakcja zakończy się pełnym sukcesem.
Jeśli szukasz sprawdzonej agencji, która pomoże Ci zrealizować marzenie o własnym domu lub apartamencie na Costa del Sol, to usługi oferowane przez polskie biuro nieruchomości w Hiszpanii By-Bright Real Estate powinny Cię zainteresować. Zapewniamy kompleksowe wsparcie na przestrzeni całego procesu inwestycyjnego – od przedstawienia atrakcyjnych ofert, starannie dopasowanych do Twoich potrzeb, przez doradztwo w kwestiach formalno-prawnych, po wsparcie przy doprowadzeniu transakcji do szczęśliwego finału. Decydując się na nasze usługi, możesz liczyć m.in. na pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego czy profesjonalne doradztwo prawne i podatkowe. Jesteśmy w stanie dodatkowo wesprzeć Cię także w kwestiach związanych np. z ubezpieczeniem nabytej nieruchomości, urządzeniem jej wnętrz czy późniejszym zarządzaniem nią.
Jakie nieruchomości na Wybrzeżu Słońca możemy Ci zaproponować? W naszej bazie ofert znajdziesz:
- nowoczesne mieszkania w Hiszpanii, w tym np. piękne apartamenty parterowe i położone na wyższych piętrach, przestronne penthouse’y oraz imponujące duplex penthouse’y,
- eleganckie domy w Hiszpanii, wśród których obecne są m.in. klimatyczne domy typu Townhouse oraz zapierające dech w piersiach wille.
Pragniesz, aby wspomniana we wstępie wizja posiadania ekskluzywnej nieruchomości w Hiszpanii stała się Twoją rzeczywistością? Zachęcamy do kontaktu i skorzystania z usług By-Bright Real Estate!
